Что лучше: квартира в новостройке или на вторичном рынке

Вопрос о покупке квартиры не обходит стороной важный аспект – первичное или вторичное жилье. Журналисты Нурфин попытались выяснить, какой вариант будет выгоднее.

Иллюстративное фото: freepik.com

Существует много мнений на эту тему. Все доводы в пользу и против того или иного варианта имеют свое обоснование.

Мы же попытаемся сравнить по стоимости одинаковое жилье в одном районе города Алматы. Для сравнения используем сайт объявлений krisha.kz.

Критерии выбора квартиры следующие:

• двухкомнатная квартира,
• общая площадь в пределах 60–62 квадратных метров,
• поиск по Бостандыкскому району, возле микрорайона Алмагуль.

Иллюстративное фото: freepik.com

Новостройки

По заданным критериям поиска сайт выдал несколько вариантов двухкомнатных квартир.

Монолитный дом 2019 года постройки и высотой потолков 2,7 метра предлагает нужную квартиру. Дом находится недалеко от парка Атакент.

Площадь данной квартиры составляет 61,4 квадратных метра. Цена же указана с пометкой "от" - от 31 774 500 тенге. При этом данное предложение, как указывает сайт, на 7,4% дешевле аналогичных.

2-комнатная квартира в новостройке. Цена: от 31 774 500 тенге. Источник: krisha.kz

Другой похожий вариант стоимостью от 29 947 500 тенге находится выше, в ущелье Ремизовка.

Эта квартира имеет 60,5 квадратных метра площади и потолки высотой 3,3 метра. По сравнению со схожими квартирами, эта выставлена по цене, которая дешевле на 11%.

2-комнатная квартира в новостройке. Цена: от 29 947 500 тенге. Источник: krisha.kz

Оба объекта сданы в эксплуатацию. Но не следует забывать, что стоимость указана как стартовая, и она может быть выше в зависимости от определенных условий и степени отделки.

Вторичное жилье

В этом сегменте предложений оказалась чуть больше. Но при этом цены зависят непосредственно от года постройки вторичного жилья.

2-комнатная квартира, 1996 год. Цена: 35 000 000 тенге. Источник: krisha.kz

Так, в микрорайное Алмагуль за 35 000 000 тенге продается квартира площадью 60 квадратных метров.

Дом 1996 года постройки, панельный, с высотой потолка в 2 метра и готовым евроремонтом.

Панельный дом 1990 года также имеет схожую квартиру на 60 квадратных метров в том же районе. Но цена уже значительно ниже – 30 000 000 тенге.

2-комнатная квартира, 1990 год. Цена: 30 000 000 тенге. Источник: krisha.kz

Квартира с ремонтом и в хорошем состоянии, владелец даже предусматривает обмен. Но, как указывает сайт, это объявление дороже аналогичных на 10,5%.

А двухкомнатная квартира в девятиэтажном кирпичном доме 1984 года постройки стоит уже дешевле.

Она продается за 27 500 000 тенге, имеет 61 квадратный метр площади, евроремонт и раздельный санузел. Находится на восьмом этаже.

2-комнатная квартира, 1984 год. Цена: 27 500 000 тенге. Источник: krisha.kz

Преимущества и недостатки

При выборе квартиры в новостройке или на вторичном рынке следует учитывать многие факторы. Но предпочтение все же часто складывается из индивидуальных взглядов покупателя.

Так, кто-то предпочтет новостройку из-за:

• технических узлов и их неизношенного состояния,
• дизайна этих зданий и оформления прилегающей территории,
• свободной и современной планировки.

А кто-то предпочитает уютные и привычные квартиры вторичного жилья с дворами, полными зеленых насаждений и готовым ремонтом.

Все сводится к индивидуальным предпочтениям и возможностям покупателя. А сравнение цен на виды жилья может повлиять на окончательный выбор.